Tòa nhà, chung cư không có biển thoát hiểm gây nguy hiểm cho cả ban quản lý và cư dân. Khi xảy ra sự cố, sẽ rất khó sơ tán cư dân và dễ dẫn đến nguy hiểm thiệt mạng.
Theo Nghị định 106/2025/NĐ-CP, thiếu biển chỉ dẫn thoát nạn tại chung cư đều bị xử phạt hành chính. Mức phạt nặng đến 100 triệu đồng là lời cảnh báo tính nghiêm trọng của hành vi vi phạm.
Vậy cụ thể như thế nào? Hãy cùng Quảng cáo Tâm An tìm hiểu qua nội dung bài viết sau nhé!
1. Biển thoát hiểm quan trọng thế nào với tòa nhà, chung cư?
Nhiều chủ đầu tư vẫn chưa biết sự quan trọng của biển thoát hiểm, đến khi sự cố ập đến. Minh chứng gần nhất là vụ cháy chung cư phường Cao Đạt (phường Chợ Quán, TpHCM) ngày 23/08/2026. May mắn nhờ công tác sơ tán kịp thời, vụ việc đã không gây thiệt hại về người.
Tòa nhà, chung cư có thiết kế đặc thù gồm nhiều tầng, nhiều phòng với mật độ cư dân dày đặc. Khi các sự cố như hỏa hoạn xảy ra, việc điều tiết và sơ tán là bài toán nan giải. Lúc này, việc thiếu biển chỉ dẫn khiến người dân vốn đang hoảng loạn dễ mất phương hướng.
Nắm được rủi ro đó, Luật Phòng cháy và chữa cháy đã quy định nghiêm ngặt về các biển hiệu chỉ dẫn. Theo đó, lối thoát nạn phải đảm bảo thông thoáng, có đầy đủ các thiết bị chỉ dẫn công cộng. Đặc biệt nhấn mạnh biển chỉ dẫn như biển thoát hiểm cần thực hiện theo đúng QCVN 06 và TCVN 3890.
Tham khảo: Bảng hiệu bị tháo dỡ: Mức phạt đến 30 triệu đồng khi nào xảy ra?
2. Mức phạt đến 100 triệu đồng dành cho ai?
Nhằm tối ưu công tác giám sát, Nghị định 106/2025/NĐ-CP quy định đối tượng áp dụng chế tài. Theo đó, mức xử phạt tòa nhà, chung cư không có biển thoát hiểm phụ thuộc quy mô công trình.
2.1. Chung cư mini, nhà nhiều căn hộ do cá nhân quản lý
Loại hình chung cư mini hoặc nhà ở nhiều căn hộ do cá nhân, hộ gia đình đứng tên quản lý. Vì vậy mức phạt sẽ áp dụng theo khung dành cho cá nhân:
- Phạt tiền từ 6 - 8 triệu đồng nếu không ban hành nội quy hoặc không niêm yết biển chỉ dẫn thoát nạn.
- Phạt tiền từ 4 - 6 triệu đồng nếu không duy trì hệ thống biển chỉ dẫn. Theo đó, biển chỉ dẫn cần được duy trì hoạt động, không bị mờ hoặc hư hỏng.
2.2. Chung cư, tòa nhà có Ban quản trị là pháp nhân
Với tổ hợp chung cư, tòa nhà quy mô lớn, việc quản lý được giao cho Ban Quản trị. Lúc này Ban Quản trị có tư cách pháp nhân và sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý cao hơn.
Mức phạt tiền gấp đôi mục 2.1 với các lỗi tương tự. Trường hợp vi phạm quy định gộp lại, mức phạt tiền tối đa lên đến 100 triệu đồng.
Tham khảo: Đừng để mất 15 triệu oan chỉ vì lỗi kích thước và vị trí lắp đặt bảng hiệu
3. Mức phạt kịch khung 100 triệu áp dụng khi nào?
Liệu bạn thắc mắc lỗi gì gộp lại có thể khiến mức phạt kịch khung đến 100 triệu đồng? Vậy hãy để Quảng cáo Tâm An tổng hợp 3 lỗi nhưng dễ bị bỏ qua nhất nhé!
Điều 24 Nghị định 106/2025/NĐ-CP quy định chi tiết về xử phạt vi phạm hành chính như sau.
3.1. Cửa thoát nạn không mở đúng chiều, lắp gương trên đường thoát nạn
Có 2 hành vi bị cấm khi thi công cấu trúc tòa nhà:
- Lắp gương trên đường thoát nạn (vì dễ gây ảo giác, mất phương hướng khi có khói).
- Thiết kế cửa thoát nạn không mở theo đúng chiều thoát nạn (có thể gây khó khăn khi sơ tán)
Với 2 hành vi trên, mức phạt tiền từ 1 đến 3 triệu đồng áp dụng cho cá nhân. Đối với tổ chức (hay Ban Quản trị), mức phạt sẽ tăng gấp đôi.
3.2. Để vật cản trở lối thoát nạn
Để vật tư, hàng hóa, rác thải hoặc… gây cản trở lối thoát nạn có mức phạt 5 - 10 triệu đồng. Riêng hành vi để phương tiện giao thông (xe máy, xe đạp, xe điện) cản trở có mức phạt kịch khung lên đến 10 triệu đồng.
Đối với tổ chức (hay Ban Quản trị), mức phạt sẽ tăng gấp đôi. Tương ứng 10 - 20 triệu đồng cho hành vi vi phạm tương tự.
3.3. Khóa cửa thoát nạn hoặc chèn, khóa cửa buồng thang bộ
Khóa cửa thoát nạn hoặc gây tắc nghẽn hoạt động của buồng thoát nạn là hành vi vi phạm nghiêm trọng. Cá nhân thực hiện phải chịu mức phạt tiền 10 - 15 triệu đồng.
Đối với Ban Quản trị, nếu để xảy ra tình trạng đó trong tòa nhà, mức xử phạt sẽ dao động từ 20 đến 30 triệu đồng.
Tham khảo: Bảng hiệu hộ kinh doanh sai quy định: Phạt tới 20 triệu đồng, chủ tiệm có biết?
4. Một số câu hỏi bạn cần chú ý
4.1. Chung cư, tòa nhà có thể bị đình chỉ hoạt động không?
Nếu chỉ tòa nhà, chung cư không có biển thoát hiểm vẫn chưa đủ để đình chỉ hoạt động. Nhưng nếu có hành vi nguy cơ trực tiếp gây cháy, nổ, cơ quan chức năng có thể áp dụng hình thức đình chỉ hoạt động. (Theo Nghị định 106/2025/NĐ-CP).
4.2. Chủ đầu tư, Ban quản trị cần làm gì để tránh bị phạt?
Để tránh bị phạt, chủ đầu tư và ban quản trị cần rà soát hệ thống biển chỉ dẫn thoát nạn. Theo đó, cần đảm bảo các biển báo và chỉ dẫn được lắp đặt đúng quy chuẩn TCVN 4879:1989.
Bạn chưa chắc chắn về các thông tin biển báo chỉ dẫn hay thoát hiểm? Hay vẫn còn điều chưa rõ về quy cách hay tiêu chuẩn lắp đặt? Hãy liên hệ với Quảng cáo Tâm An ngay để được tư vấn chuyên sâu nhé!
Công ty TNHH Thiết Kế In Ấn – Quảng Cáo Tâm An Tây Ninh
Địa chỉ: 58 Đường Bời Lời, Phường Trảng Bàng, Tây Ninh
Hotline/Zalo: 0901 100 472
Email: ptuan0312@gmail.com
Tham khảo: Dịch Vụ Thiết Kế Và Thi Công Bảng Hiệu Tại Phường Trảng Bàng
Tham khảo: Thi Công Bảng Hiệu Hiflex Khung Sắt Cho Xưởng Bánh Tráng Ngọc Uyên
Kết luận
Mức xử phạt tòa nhà, chung cư không có biển thoát hiểm phụ thuộc vào tính chất kinh doanh của công trình. Mức phạt tiền chính là lời cảnh tỉnh cho các chủ đầu tư, hãy đảm bảo các biển chỉ dẫn để mang lại an toàn cho cư dân.
Và nếu bạn cần một cố vấn cho các biển hiệu tại tòa nhà, chung cư của mình, hãy liên hệ chúng tôi ngay!
